MERCEDES-BENZ PLACESBINGHATTI CITY · DUBAI
בית בעיר של מרצדס‑בנץ בדובאי. בפחות ממיליון שקל.
כ-961 אלף ₪ בשער של היום
סטודיו ב-19% מתחת למחירון של היזם, עד 31.10. משלמים 40% עד המפתח, ואת 60% רק כשהוא ביד.
BH Properties · צוות ישראלי בדובאי ובתל אביב · שיחת ההתאמה בלי עלות
- 19%מתחת למחירון של היזם
- 40/6060% רק במסירה
- 31.10ליחידות מעטות
- 12מגדלים בעיר של מרצדס-בנץ
- 33.55מ״ר, כולל מרפסת
מה מחכה לכם בוואטסאפ
המחירון המלא לא מתפרסם באתר.
משאירים פרטים, והוא נשלח אליכם בוואטסאפ. יחד עם כל מה שלא כתוב כאן:
נותרו 23 ימים 14 שעות
המחירון המלא, והסטודיו שעוד פנויים במחיר הזה
המחיר הזה עד 31.10, ליחידות מעטות
מה זה Mercedes-Benz Places
עיר שלמה של מרצדס‑בנץ.
מרצדס‑בנץ לא בונה כאן מכוניות. היא מעצבת את הבית.
Binghatti בונה, ומרצדס‑בנץ נותנת לפרויקט את השם ואת שפת העיצוב שלה, ברישיון: בחזיתות, בלובי ובעיצוב הפנים של כל דירה. לפי היזם, זו העיר הממותגת הראשונה בעולם של מרצדס‑בנץ.
- 12מגדלים בעיר אחת
- 13,000+דירות, לפי היזם
- 12חוויות בפארק המרכזי
- 3דקות ממיידן, לפי היזם
Vision Mercedes-Maybach 6: שני מגדלים של 29 ו-34 קומות מגורים, 1,844 דירות, ו-34 חנויות בקומת הקרקע.
ההשוואה
מה קונים בישראל בפחות ממיליון שקל?
כמעט כלום.
- דירה ממוצעת בתל אביב 4.45 מיליון ₪
- דירה ממוצעת בישראל 2.39 מיליון ₪
- דירת 1 עד 2 חדרים בישראל 1.72 מיליון ₪
- דירה ממוצעת בבאר שבע 1.25 מיליון ₪
- סטודיו ממותג מרצדס-בנץ בדובאי כ-961 אלף ₪AED 1,150,000
ובדובאי, בפחות ממיליון שקל:
בית ממותג מרצדס-בנץ.
בעיר עם בריכת אינפיניטי בשמיים, ספא, קונסיירז׳ וואלה.
ובחוזה על שמך, בטאבו של דובאי.
בעולם, בית ממותג נמכר בממוצע בכ-30% יותר מבית רגיל באותו מיקום.
Knight Frank
המבצע השני
19% מהיזם. ועוד מתנה מהשקל.
הדירהם צמוד לדולר, בשער קבוע, מאז 1997.
והשקל? בחמש השנים האחרונות, הוא היה חלש יותר מהיום בכמעט 9 מכל 10 ימי מסחר.
הממוצע של 5 השנים: כ-1.08 מיליון ₪
| אוקטובר 2024 | כ-1.18 מיליון ₪ |
|---|---|
| אוקטובר 2025 | כ-1.03 מיליון ₪ |
| היום | כ-961 אלף ₪ |
| הממוצע של 5 השנים | כ-1.08 מיליון ₪ |
לפני שנתיים, אותה דירה, באותו מחיר בדירהם, הייתה עולה לך כ-221 אלף ₪ יותר.
ואם השקל יחזור לממוצע של חמש השנים האחרונות?
הסטודיו יהיה שווה כ-1.08 מיליון ₪, בלי שהמחיר בדירהם זז בדירהם אחד.
שערי מטבע זזים לשני הכיוונים. זה חשבון על שערי העבר, לא תחזית. השערים: הבנק המרכזי האירופי.
6.38מ״רמרפסת
27.17מ״רבפנים
הגעה
מגדלים 4 ו-5 · Vision Mercedes-Maybach 6
הטרקלין.
בהדמיית היזם, בורג׳ חליפה בחלון.
הבית
הדמיות של היזם, להמחשת סגנון העיצוב.
33.55 מ״ר
27.17 מ״ר בפנים ועוד 6.38 מ״ר מרפסת.
הדמיות של היזם, להמחשת סגנון העיצוב.
ומחוץ לדלת, בעיר:
- בריכת אינפיניטי בגובה
- בריכות בפודיום
- יוגה ו-wellness באוויר הפתוח
- ספא וחדר כושר
- שביל ריצה עם נוף לעיר
- מסעדות, בתי קפה וחנויות בטיילת
- קונסיירז׳ ושירות ואלה
- בית חכם
לפי הברושור של היזם. הפרויקט שואף לתקן LEED.
בדירה ממותגת משלמים יותר. כאן משלמים פחות מהשכונה.
לפי Knight Frank, דירה ממותגת נמכרת בעולם בממוצע בכ-30% יותר מדירה דומה בלי מותג, באותו אזור. משלמים על העיצוב, על הסטנדרט ועל שם שקל למכור אותו בהמשך.
והסטודיו הזה? 34,277 דירהם למ״ר. החציון של הדירות שנמכרו בשכונה בשלושת החודשים האחרונים: 36,775.
למה דווקא עכשיו?
כי המחיר הזה נגמר ב-31.10.
- זה מבצע אוקטובר של Binghatti עצמה, מהמחירון הרשמי שהיזם שלח לברוקרים. לא הנחה שלנו.
- 269,000 דירהם פחות מהמחירון. כ-225 אלף ₪ שנשארים אצלכם.
- ליחידות מעטות בלבד… וכשהן נגמרות, המבצע נגמר. גם לפני 31.10.
נותרו 23 ימים 14 שעות
40% עד המפתח. 60% רק כשהוא ביד.
בחתימה: 166,000 דירהם, כ-139 אלף ₪. אחר כך שנה של תשלומים חודשיים, ואז שקט עד המסירה.
- חתימה · מקדמה 10%AED 115,000
- אגרת רישום ברשות המקרקעין 4%AED 46,000
- דמי רישוםAED 5,000
- סך הכל בחתימה= AED 166,000
- חודשים 1-6 · 3% בחודשAED 34,500
- חודשים 7-12 · 2% בחודשAED 23,000
- עד המסירה0
- במסירה · 60%AED 690,000במזומן או במשכנתא בדובאי
שילמתם עד החתימה: AED 166,000 · כ-139 אלף ₪ · 10% ממחיר הדירה
שריון יחידה מ-20,000 דירהם, שנכללים במקדמה.
3 דקות ממיידן. 10 דקות מדובאי מול.
Nad Al Sheba 1, צמוד למיידן. לפי היזם: d3 ב-8 דקות, ביזנס ביי ודובאי מול ב-10, DIFC בכ-15 ונמל התעופה DXB ב-15.
זמני הנסיעה הם של היזם, בלי פקקים.
כמה זה יכניס?
סטודיו כזה מושכר היום בכ-3,400 עד 4,600 ₪ בחודש. בדירהם, שצמוד לדולר.
זה שכר הדירה של סטודיו באזורים הסמוכים, לפי חוזים רשומים: 49 עד 66 אלף דירהם בשנה. על 1,150,000 דירהם, זו תשואה של 4.3% עד 5.7% ברוטו.
דירה של מיליון שקל בישראל? כ-2,500 ₪ בחודש. 3%.
סטודיו בדובאי
3,400-4,600 ₪בחודש
מיליון ₪ בישראל
2,500 ₪בחודש
בלי מס הכנסה בדובאי… ואנחנו משכירים ומנהלים את הדירה בשבילכם, מהשוכר הראשון.
הכסף לא הולך ליזם. הוא הולך לחשבון נאמנות.
בדובאי, כל תשלום על דירה על הנייר נכנס לחשבון נאמנות (Escrow) של הפרויקט, בפיקוח רשות הנדל״ן, ומשתחרר ליזם רק לפי התקדמות הבנייה. החוזה נרשם על שמכם ברשות המקרקעין של דובאי כבר בהתחלה, ובמסירה מקבלים טאבו.
- Binghatti: נוסדה ב-2008, יותר מ-50 פרויקטים נמסרו לפי החברה, וכ-1,700 דירות נמסרו במחצית הראשונה של 2026 (Zawya).
- 0% מס הכנסה ומס רווחי הון בדובאי. תושב ישראל מדווח בישראל.
- קונים מרחוק: וידאו, מסמכים וחתימה. בלי לטוס.
לא ברושור. בן אדם.
דן, המייסד של BH, מסביר איך אנחנו עובדים ומה אנחנו עושים כדי שתהיו בצד המרוויח של העסקה… בעברית, בלי מצגת.
- שריון מוקדם וקשר ישיר עם היזמים הגדולים
- מבחירת הנכס, דרך החוזה והעברת הכסף, עד השוכר
- "אני לא כאן כדי למכור. אני כאן כדי ללוות."
מהשיחה הראשונה ועד המפתח.
- 1שיחת התאמהמה מתאים לכם ולתקציב
- 2שריון היחידה20,000 דירהם, נכללים במקדמה
- 3חוזה מול היזםחתימה מרחוק, 10% ו-4% רישום
- 4רישום על שמכםברשות המקרקעין של דובאי
- 512 חודשים, 30%שישה של 3%, שישה של 2%, ואז שקט
- 6המפתחבמסירה, 2027-2028: 60%, טאבו, ואנחנו משכירים
שאלות ותשובות
העסקה בקצרה. סטודיו של 33.55 מ״ר (27.17 בפנים ו-6.38 מרפסת) במגדלים Vision Mercedes-Maybach 6, מגדלים 4 ו-5 בפרויקט Mercedes-Benz Places | Binghatti City, Nad Al Sheba 1, דובאי. היזם: Binghatti. מחירון: 1,419,000 דירהם. מבצע אוקטובר: 1,150,000 דירהם, 19% מתחת למחירון, עד 31.10.2026 וליחידות מעטות. תשלומים: 10% וגם 4% רישום בחתימה, 30% ב-12 חודשים, 60% במסירה. מסירה: 2027-2028, המועד המחייב בחוזה. עודכן 08.10.2026.
למה 19% מתחת למחירון?
זה מבצע אוקטובר של Binghatti על הסטודיו ב-Maybach 6: 1,150,000 דירהם במקום 1,419,000, עד 31.10 וליחידות מעטות. ובמחיר למ״ר, 34,277 דירהם, הסטודיו גם מתחת לחציון העסקאות בשכונה ברשות המקרקעין של דובאי, 36,775.
למה יש מבצע בכלל?
יזמים בדובאי פותחים מבצעים לזמן קצר כדי למכור מהר יחידות בשלב הבנייה. זה מבצע של Binghatti עצמה, מהמחירון הרשמי שהיזם שלח לברוקרים, לא הנחה שלנו. הוא בתוקף עד 31.10 וליחידות מעטות.
למה דירה ממותגת?
כי מותג מחזיק ערך. לפי Knight Frank, דירות ממותגות נמכרות בעולם בממוצע בכ-30% יותר מדירות דומות בלי מותג באותו אזור. כאן נכנסים במחיר למ״ר נמוך מהחציון של השכונה. זו לא הבטחה לרווח, זו נקודת כניסה טובה.
ומה אם המחירים בדובאי ירדו?
זה יכול לקרות, וזה קרה: ב-2026 המחירים בדובאי ירדו כ-10% מהשיא של פברואר. לכן שלושה דברים עובדים לטובתכם. קונים 19% מתחת למחירון. עד המסירה מכניסים 40% ועוד 4% רישום. ואחרי המפתח אפשר להשכיר ולחכות, בלי למכור בזמן הלא נכון.
מה קורה אם לא אוכל לשלם את ה-60% במסירה?
יש שתי דרכים. אפשר לקחת משכנתא בדובאי על היתרה, ואפשר למכור את הנכס לפני המסירה. נעבור על שתיהן איתכם בשיחה, הרבה לפני שחותמים על משהו.
כמה כסף צריך באמת כדי להתחיל?
166,000 דירהם בחתימה: 10% מקדמה, 4% אגרת רישום ל-Dubai Land Department ו-5,000 דירהם דמי טיפול. אחר כך שישה תשלומים חודשיים של 34,500 דירהם ושישה של 23,000. אלה התשלומים של היזם והרשות, לא עמלה שלנו. את המספר המדויק בשקלים תקבלו בשיחה.
באמת 0% מס בדובאי?
בדובאי כן: אין מס הכנסה על שכר דירה ואין מס רווחי הון על מכירת נכס. תושב ישראל מדווח ומשלם מס בישראל על הכנסה מחו״ל, ובשיחה נסביר בדיוק איך זה עובד במקרה שלכם.
חייבים לטוס לדובאי כדי לקנות?
לא. אפשר לעבור על הכל בעברית מרחוק: וידאו, מסמכים וחתימה. הרבה מהלקוחות שלנו קנו בלי לטוס, בליווי מלא לאורך כל הדרך.
איך הכסף שלי מוגן בקנייה על הנייר?
התשלומים נכנסים לחשבון נאמנות (Escrow) של הפרויקט, בפיקוח רשות הנדל״ן של דובאי, ומשוחררים ליזם רק לפי אבני דרך בבנייה. החוזה נרשם על שמכם ברשות המקרקעין של דובאי, ו-Binghatti מסרה יותר מ-50 פרויקטים מאז 2008, לפי הנתונים שלה.
מתי מקבלים את המפתח?
תאריך הסיום שהיזם רשם ברשות המקרקעין הוא 31.08.2027, והפורטלים מציגים עד הרבעון השני של 2028. המועד המחייב הוא זה שכתוב בחוזה, ונבדוק אותו איתכם לפני החתימה. את 60% משלמים רק במסירה.
12 מגדלים ואלפי דירות. לא תהיה תחרות בהשכרה?
תהיה, וכדאי לדעת את זה מראש: לפי היזם, בעיר יהיו יותר מ-13,000 דירות. לכן מחיר הכניסה חשוב: מי שנכנס 19% מתחת למחירון יכול להציע שכר דירה תחרותי. וזו גם הסיבה שאנחנו מנהלים את ההשכרה בעצמנו.
מה הקשר של מרצדס-בנץ לפרויקט?
Mercedes-Benz נותנת לפרויקט את השם ואת שפת העיצוב שלה, ברישיון: בחזיתות, בלובי ובעיצוב הפנים של הדירות. Binghatti היא היזם שבונה, מוכר ואחראי על הפרויקט, ו-BH Properties היא חברת ייעוץ ותיווך עצמאית שמלווה אתכם מול היזם.
לא כל אחד מתאים לעסקה הזאת.
אם אתם מחפשים תשואה מובטחת, זה לא המקום. אם אתם רוצים לקנות בלי לדבר עם אף אחד, גם לא. ואם 139 אלף ₪ בחתימה זה יותר מדי כרגע, חכו לעסקה הבאה. אבל אם אתם רוצים דירה בפרויקט של מרצדס‑בנץ בדובאי, 19% מתחת למחירון של היזם, תשאירו פרטים ונעבור על הכל יחד. בעברית, בלי עלות.
המחירון המלא, והסטודיו שעוד פנויים במחיר הזה
המחיר הזה עד 31.10, ליחידות מעטות