DUBAI · PALM JUMEIRAH

הבית החדש שלך מחכה בדובאי.Your new home is waiting in Dubai.

אנחנו לא מוכרים נכסים, אנחנו בונים אסטרטגיות צמיחה. ליווי צמוד בעברית וניהול מלא גם לאחר קבלת המפתח. המומחיות שלנו בשטח, הביטחון הכלכלי שלכם.We don't sell properties, we build growth strategies. Close guidance in Hebrew and full management even after you get the keys. Our expertise on the ground, your financial security.

לשיחה קצרה בוואטסאפ← למה דווקא דובאי←

המשיכו לגלולScroll

נתונים שמדברים בעד עצמם.

מס על הכנסות

תשואה שנתית ממוצעת

19M

תיירים בשנה

130K+

תושבים חדשים בשנה

15%

עליית ערך שנתית ממוצעת

העיר הבטוחה בעולם

לראות את 8 הסיבות שמאחורי המספרים

המשיכו לגלול - הנתונים מתחלפים

צוות שלם שעובד רק בשבילך.

הבידול של BH Properties מתחיל היכן שסוכנויות אחרות עוצרות.

בדובאי, קל למצוא מי שימכור לך פרויקט. קשה הרבה יותר למצוא מערכת ששומרת על האינטרסים שלך. לאורך שנות הפעילות שלנו בשטח זיהינו את נקודות התורפה של הסוכנויות הסטנדרטיות, ובנינו מודל עבודה אחר לחלוטין: לא עוד משרד תיווך, אלא מעטפת השקעות שלמה.

המחויבות שלנו מתחילה ונגמרת בך.

במקום מתווך בודד, עומדת לרשותך נבחרת מומחים. היתרון המובהק שלנו הוא הניתוק המוחלט מיזמים - אנחנו לא מחויבים לאף פרויקט. הניסיון שצברנו משמש אך ורק כדי לאתר, לסנן ולנהל את ההשקעה שלך מא' ועד ת'.

עבורנו, מא' ועד ת' זו לא סיסמה אלא שיטת עבודה, שממשיכה לניהול מלא ומקיף של הנכס גם ביום שאחרי קבלת המפתח. מעטפת שירות שלמה שמעניקה לך שקט וביטחון אמיתי.

דן שטיינמץ מייסד BH

BH PROPERTIES // מסמך השוואה

מעבר לתיווך

למה אנחנו לא עוד סוכנות.

הבחירה הנכונה

פרמטר

BH Properties

רוב הסוכנויות

01מיקוד

הפרופיל הפיננסי שלך

התאמה אישית ליעדים ולתזרים שלך.

רוב הסוכנויות

עסקה בודדת, נכס אחד.

02אופק

מחזור חיי ההשקעה כולו

מערכת יחסים ארוכת טווח, לא עסקה חד-פעמית.

רוב הסוכנויות

מכירה חד-פעמית. שגר ושכח.

03החלטות

דאטה אובייקטיבי

פרמטרים כלכליים של תשואה וביקוש.

רוב הסוכנויות

העברת מידע טכנית.

04אינטרס

רק אתה

בלי עמלות נסתרות, בלי נאמנות ליזם.

רוב הסוכנויות

עמלות נסתרות או נאמנות לצד ג'.

✓ מאומת AUTHENTICATED

ההבטחה שלנו

לא מתחילים מפרוייקט.
מתחילים ממך. We don't start from a project.
We start from you.

מעטפת 360°. הכל מנוהל בשבילך.

אסטרטגיה ונתונים

בניית תיק השקעות מדויק, נטול ניגוד אינטרסים.

קשרים עסקיים

גישה מוקדמת להזדמנויות בלעדיות, יזמי פרימיום ותנאים מיוחדים.

מינוף פיננסי

סיוע במשכנתאות לזרים, פתיחת חשבון בנק ומיקסום התשואה.

פתרונות תשלום

ליווי בהעברות בנקאיות, המרות מטבע ותכנון מסלולי תשלום.

ניהול נכס וביורוקרטיה

טיפול מקצה לקצה: מסירה, ריהוט, איתור שוכרים וניהול שוטף.

אסטרטגיית אקזיט

תכנון ותזמון מדויק למכירה עתידית ברווח מקסימלי.

המשיכו לגלול - המעטפת נפתחת

כל זה מנוהל בשבילך. שיחה אחת, ותבין איך. All of it managed for you. One call, and you'll see how.

לתיאום שיחת ייעוץ

ארכיטקטורת העסקה: המסלול אל הטאבו.

איתור ובחירת נכס

בוחרים יחד את הנכס הנכון: יזם, אזור ותכנית תשלומים שמתאימים למטרה שלך.

מסמך הזמנה ודמי שריון (Booking)

טופס הזמנה ראשוני ודמי שריון קטנים שמקבעים את היחידה על שמך.

תשלום מקדמה (Down Payment)

תשלום המקדמה הראשונה, לפי תכנית התשלומים של היזם.

חתימת חוזה רשמי מול היזם (SPA)

חתימה על חוזה המכר הרשמי (SPA) מול היזם, עם כל התנאים והלוחות.

רישום בעלות זמני בטאבו (Oqood)

רישום זכויותיך במרשם ה-Oqood של הטאבו הדובאי, כבר בשלב הבנייה.

תשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה

תשלומי הביניים משוחררים לפי אבני הדרך של הבנייה, בפיקוח נאמנות.

קבלת מפתח ורישום סופי (Title Deed)

בסיום הבנייה: קבלת מפתח ורישום סופי של הבעלות (Title Deed) על שמך.

אפס התעסקות. מקסימום שקיפות.

גישה ישירה ליזמים המובילים

הצצה לרמה של דובאי.

החליקו, או השתמשו בחצים

Dubai Islands

Bay Villas

by Nakheel

Downtown Dubai

DWTN Residences

by Deyaar

Jumeirah Garden City

Eaton Square

by Ellington

Dubai Design District

The Edit at D3

by Meraas

Dubai Islands

HADO

by Beyond

Downtown Dubai

Mercedes-Benz Places

by Binghatti

The Oasis

by Emaar

Dubai Maritime City

Orise

by Beyond

Palm Jebel Ali

Palm Central

by Nakheel

Sheikh Zayed Road

Trump International Hotel & Tower

by DarGlobal

Al Marjan Island

The Unexpected

by Almal

Dubai Islands

Wynwood Horizon

by Imtiaz

01/03

עסקאות שנסגרו. עם קבלות.

אלה כמה דוגמאות מתוך 500+ עסקאות שסגרנו עבור הלקוחות שלנו.

גללו כדי לדפדף

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · RENTAL FILE

נכס2 חדרי שינה

אזורDowntown

מחיר רכישהAED 3.2M

שכ"ד שנתיAED 280K

תשואה8.7%

REF: BH-DT-RVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · SALE FILE

נכססטודיו

אזורJVC

מחיר רכישהAED 550K

הון עצמיAED 300K

מחיר מכירהAED 815K

רווחAED 265K

תשואה על ההון88%

REF: BH-JVC-SVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · RENTAL FILE

נכס1 חדר שינה

אזורArjan

מחיר רכישהAED 860K

שכ"ד שנתיAED 90K

תשואה10.4%

REF: BH-ARJ-RVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · SALE FILE

נכס2 חדרי שינה

אזורAl Marjan Island

מחיר רכישהAED 2.3M

הון עצמיAED 520K

מחיר מכירהAED 2.8M

רווחAED 500K

תשואה על ההון96%

REF: BH-MRJ-SVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · RENTAL FILE

נכס1 חדר שינה

אזורBusiness Bay

מחיר רכישהAED 1.4M

שכ"ד שנתיAED 130K

תשואה9.3%

REF: BH-BB-RVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · SALE FILE

נכס1 חדר שינה

אזורBusiness Bay

מחיר רכישהAED 1.8M

הון עצמיAED 800K

מחיר מכירהAED 2.1M

רווחAED 300K

תשואה על ההון37%

REF: BH-BB-SVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · RENTAL FILE

נכססטודיו

אזורMajan

מחיר רכישהAED 580K

שכ"ד שנתיAED 65K

תשואה11.2%

REF: BH-MJN-RVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · SALE FILE

נכס2 חדרי שינה

אזורDubai Marina

מחיר רכישהAED 2.85M

הון עצמיAED 970K

מחיר מכירהAED 3.5M

רווחAED 650K

תשואה על ההון67%

REF: BH-MAR-SVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · RENTAL FILE

נכס1 חדר שינה

אזורMeydan

מחיר רכישהAED 1.1M

שכ"ד שנתיAED 110K

תשואה10%

REF: BH-MEY-RVERIFIED ✓

נסגרDEAL CLOSED

BH PROPERTIES

DUBAI DESK · SALE FILE

נכססטודיו

אזורJLT

מחיר רכישהAED 570K

הון עצמיAED 310K

מחיר מכירהAED 730K

רווחAED 160K

תשואה על ההון51%

REF: BH-JLT-SVERIFIED ✓

01/06

רוצה תוצאה כזאת בתיק שלך? Want a result like this in your own portfolio?

לתיאום שיחת ייעוץ

חווית ההשקעה. מנקודת המבט שלהם.

Google ביקורות

4.9 מבוסס על 297 ביקורות בגוגל

ייעל רוזנברגמדריך מקומי · 34 ביקורות

לפני שבועיים

זו הדירה הראשונה שלי מחוץ לישראל והייתי ממש לחוצה לקנות משהו שלא ראיתי במו עיניי. הם עברו איתי בוידאו על כל אופציה, ענו על כל שאלה קטנה, והסטודיו מושכר כבר מהחודש שקיבלתי את המפתח. תודה על הסבלנות!

ררונן אברהם8 ביקורות

לפני חודש

מה ששכנע אותי זה שהם אף פעם לא דחפו יזם מסוים. שמו את כל השוק על השולחן והראו לי איפה התשואה באמת יושבת. מאז קניתי דרכם 3 יחידות.

תתומר ומיכל כהן3 ביקורות

לפני חודש

קנינו על הנייר בקריק הארבור מהמטבח בהרצליה 😃 תשלומים, חוזים, עדכונים, הכל בעברית ובוואטסאפ, והמסירה הגיעה בדיוק בזמן שאמרו.

אאבי סבן12 ביקורות

לפני חודשיים

באנו בשביל השקעה ובסוף העברנו את כל המשפחה. הם מצאו את הדירה, טיפלו בגולדן ויזה, והילדים התחילו בית ספר בלי שנגענו בטופס אחד שלא הבנו. מקצוענים אמיתיים.

גגיא מזרחימדריך מקומי · 51 ביקורות

לפני חודשיים

אני מנהל עסק וקורא אקסלים כל היום, וזו הייתה התחזית הראשונה על דובאי שלא ניסתה למכור לי חלומות. הנטו נחת בדיוק בטווח שנקבו, קרוב ל-7% ולא ל-8% שבכותרת. אמינות.

דדנה פרץ5 ביקורות

לפני 3 חודשים

הרגע שסמכתי עליהם היה כשהם שכנעו אותי לוותר על עסקה שרציתי, כי הבניין פשוט לא הסתדר במספרים. חזרתי שנה אחרי לדירה שנייה. מתווך שאומר לך לא, לא שוכחים.

ממיכאל ברקוביץ׳2 ביקורות

לפני 3 שבועות

ליווי צמוד ומקצועי מהרגע הראשון ועד המפתח. היו כמה עיכובים מול הרשויות בדובאי שלקחו יותר זמן ממה שציפיתי, אבל הם היו על זה כל הדרך. ממליץ.

ששרון לוי7 ביקורות

לפני 4 חודשים

קניתי דירה להשקעה בלי לטוס בכלל. שלחו לי סרטונים, מסמכים והשוואות עד שהרגשתי בטוחה לגמרי. מושכרת כבר חודשיים.

אאייל נחוםמדריך מקומי · 22 ביקורות

לפני 5 חודשים

מה שאהבתי זו השקיפות. הראו לי גם את החסרונות של כל אזור, לא רק את היתרונות. ככה בונים אמון.

ררויטל ואורן מלכה4 ביקורות

לפני חצי שנה

עברנו על ארבעה פרויקטים עד שמצאנו את המתאים, וזה לקח יותר זמן ממה שחשבנו. הייתי שמחה לעוד תמונות מהשטח בהתחלה, אבל אפס לחץ ובסוף המספרים היו בדיוק כמו שהבטיחו.

עעומר דהןביקורת אחת

לפני שבוע

אנשים ישרים ומקצועיים. עשו לי סדר בכל הבלאגן של דובאי. תודה רבה!

ננטלי גולןמדריך מקומי · 40 ביקורות

לפני 8 חודשים

ליווי אישי, זמינות בוואטסאפ מסביב לשעון, ותשובות כנות גם כשזה לא מה שרציתי לשמוע. בדיוק מה שצריך כשקונים מרחוק.

אאבי שנימדריך מקומי · 28 ביקורות

לפני 3 ימים

אני בפנסיה והעברתי חלק מהחסכונות לכאן במקום להשאיר אותם בפיקדון שלא עושה כלום. רציתי הכנסה, לא הימור. הם מצאו לי דירת חדר בג׳יי-וי-סי שמושכרת מהיום הראשון, וכל חודש הכסף פשוט נכנס. בדיוק מה שחיפשתי.

ננועה ורדי11 ביקורות

לפני שבוע

דיברתי עם שלוש סוכנויות לפני שהחלטתי. ב-BH היו היחידים שהמשיכו לענות לי על שאלות גם חודשיים אחרי, כשעוד לא קניתי כלום ולא היה להם עדיין שום אינטרס. זה מה שגרם לי לסמוך עליהם.

דדימה פלדמןמדריך מקומי · 52 ביקורות

לפני שבועיים

זו הדירה השנייה שאני קונה דרכם בתוך שנתיים. הראשונה עברה כל כך חלק שאפילו לא חשבתי ללכת למישהו אחר בשנייה. הם כבר יודעים בדיוק מה אני מחפש.

תתום אזולאי4 ביקורות

לפני שבוע

אחרי אקזיט רציתי לפזר סיכון מחוץ לשקל ולשוק המניות. הם ישבו איתי והסבירו תשואה מול סיכון בכנות, בלי להבטיח לי הרים. שמתי כסף בביזנס ביי ואני מבין בדיוק מה יש לי וגם למה.

ססיגלית מזרחי7 ביקורות

לפני חודש

כבר נכוויתי מסוכן אחר בדובאי שנעלם ברגע שחתמתי. ב-BH זה היה בדיוק ההפך. אחרי החתימה זה בעצם הרגע שהליווי האמיתי התחיל, עם הרישום, הריהוט ומציאת שוכר.

דד"ר רונית שקדמדריך מקומי · 19 ביקורות

לפני 5 ימים

אני רופאה ואין לי באמת זמן לרדוף אחרי בירוקרטיה במדינה אחרת. הם טיפלו בהכל, ייפוי הכוח, הרישום, הריהוט וההשכרה, ואני אישרתי דברים מהטלפון בין משמרות. ליווי מקצה לקצה במובן האמיתי.

אאייל בן דוד6 ביקורות

לפני 3 שבועות

מה שהכי הדאיג אותי היה העברת הכסף מישראל וכל נושא הדיווח. הם היו כנים שהם לא נותנים ייעוץ מס, אבל הם סידרו לי את כל התהליך וחיברו אותי לאנשים הנכונים. שום דבר לא נשאר עמום.

לליאור כץ9 ביקורות

לפני חודש

קניתי במהלך השקה גדולה ובערך שבוע התגובות היו קצת יותר איטיות כי כולם רצו את אותן דירות. אבל העסקה עצמה הייתה מצוינת והם השיגו לי בדיוק את הקומה שביקשתי. ממליץ, רק תבוא עם קצת סבלנות בזמן השקות.

גגלעד סרורמדריך מקומי · 41 ביקורות

לפני שבועיים

הגעתי משוכנע שדובאי זו בועה. במקום ברושור הם הראו לי חוזי שכירות חתומים אמיתיים ונתוני תפוסה של הבניין עצמו. עובדות, לא מצגת מכירה. זה שינה לי את הדעה.

ממיכל ואורן פרץ3 ביקורות

לפני שבוע

קנינו סטודיו כהכנסה עתידית מהשכרה ללימודים של הבת שלנו. הם לא דחפו אותנו לאופציה הכי יקרה, הם מצאו את זו שהכי הגיונית לטווח ארוך. זה הרגיש כמו ייעוץ, לא כמו מכירה.

ררויטל כהן5 ביקורות

לפני חודש

המסירה בסוף לקחה קצת יותר זמן ממה שהיזם הבטיח בהתחלה, וזה על היזם, לא עליהם. מה שחשוב זה שב-BH עדכנו אותי כל שבוע וטיפלו בכל הליקויים לפני שקיבלתי את המפתח. זה שירות אמיתי.

בבועז הלוימדריך מקומי · 23 ביקורות

לפני 3 ימים

שלוש שנים אחרי שקניתי, הם טיפלו לי במכירה חוזרת ומכרו מעל מה ששילמתי בהתחלה. כל התהליך נעשה מרחוק, לא טסתי אפילו פעם אחת. הם היו איתי מהדירה הראשונה ועד האקזיט.

כל מה ששואלים לפני שקונים.

האם זרים יכולים להחזיק נכס בדובאי באופן חוקי?

כן. באזורי Freehold ייעודיים לזרים יש בעלות מלאה של 100% על הנכס והקרקע, עם טאבו רשום על שמם.

וה-0% מס? ומה עם המס בישראל?

בדובאי 0% מס הכנסה אישי ו-0% מס רווחי הון על מגורים. כתושב ישראל חלה עליך חובת דיווח בארץ. אנחנו עובדים לצד רואי חשבון שמתמחים בדיוק בזה - מידע כללי, לא ייעוץ מס.

חייבים לטוס לדובאי בשביל להשקיע?

לא. סיורי וידאו, ייפוי כוח נוטריוני, תשלומים לחשבון נאמנות ורישום בטאבו - הכל מרחוק. רוב המשקיעים שלנו סוגרים בלי לצאת מהבית.

איך הכסף שלי מוגן ברכישה על הנייר?

תשלומי על-הנייר נכנסים לחשבון נאמנות בפיקוח RERA, שמשוחרר ליזם רק כנגד התקדמות בנייה מאומתת - לא לכיס של היזם.

איך מעבירים כסף מישראל?

בהעברות בנקאיות מוסדרות או דרך נותני שירות מפוקחים. מלווים אותך שלב-שלב לאורך כל התהליך.

כמה כסף צריך בשביל להתחיל?

נקודת הכניסה תלויה באזור ובאסטרטגיה - סטודיו איכותי מתחיל נמוך ממה שרוב הישראלים מצפים. בשיחה נמפה מה מתאים לתקציב שלך, כולל תכניות תשלומים עם מקדמה של 10-20%.

אפשר לקבל מימון כזרים?

כן. בנקים בדובאי מעניקים מימון גם לתושבי חוץ, בדרך כלל על יתרת התשלום בעת קבלת המפתח. אנחנו דואגים לכל התהליך מולם ומחברים אותך לבנקאי הנכון לפרופיל שלך.

מה זו גולדן ויזה ומתי מגיעים אליה?

ויזת תושבות ל-10 שנים לך ולמשפחה, שמוענקת על השקעת נדל"ן מ-2 מיליון דירהם ומעלה. הרבה מהלקוחות שלנו בונים את הרכישה כך שתזכה אותם בה.

מה קורה אם היזם מתעכב במסירה?

החוזה קובע לוחות זמנים ופיצוי, ומבנה הנאמנות שומר על הכסף שלך. אנחנו עוקבים אחרי אבני הדרך של הבנייה עד קבלת המפתח.

שכירות ארוכה או Airbnb?

תלוי באזור ובמטרה: ארוכה = יציבות ופחות התעסקות; קצרה = פוטנציאל גבוה יותר עם ניהול אינטנסיבי. אנחנו מריצים את שני התרחישים על הנכס הספציפי שלך.

הצעד הראשון להשקעה חכמה בדובאי מתחיל כאן.

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם לשיחת ייעוץ אישית, ללא עלות וללא התחייבות.

מעדיפים לדבר עכשיו? כתבו לנו בוואטסאפ

מאסטרטגיה ועד המפתח